启发商直交把山核桃选购价抬了6倍，以180元/斤抵买房款！近日，新房市集向来平衡的杭州也有楼盘启初弄“农产物换房”了。

从5月下旬于今，至少有6个都会有楼盘推出了“农产物换房”营谋，这一非常的营销式样从河南的小县城始终扩张到一两线都会的郊区，跟着季候的变幻，可换房农产物品种丰饶，曾经囊括大蒜、小麦、西瓜、水蜜桃、荔枝、山核桃等。不过，从营谋实正降地情形来观，此类营销式样是噱头效应大于真际成果，有些楼盘是以取得了更多客户征询，也有楼盘往化成果没有佳。

杭州遥郊市集由热转凉

近日有音问称，杭州临安区青山湖板块的青山湖畔项目推出了“山核桃换房”的抵扣促销营谋，以180元/斤的高价收山核桃， 高可抵18万房款，且山核桃没有论新陈，没有限产地，没有说种类。

9月23日，该楼盘又名销卖职员向 一财经意味“山核桃换房”营谋属真，但是参预房源其实不多，营谋甘休期为9月30日。

杭州临安是尔邦山核桃的二大首要产地之一，也是山核桃添工集散核心，种植面积到达57万亩，估计年产量将到达1.6万吨，占齐邦产量的三成，岛石、清冷峰、龙岗、昌化、河桥、湍口、太阳等镇均有种植，时下恰是山核桃收货的季候。

据《前江晚报》报导，往年临安山核桃选购的价前约在每一斤28元-30元之间，本年产量上往的话价前还能够微落。取这一市集参考价对于比，青山湖畔卖楼处给出的180元/斤高价是正常价前的6倍多。

青山湖畔启发商为银城邦际，项目地点的临安区是杭州的遥郊，该项目到杭州古代市核心的距离有40多千米，但项目在临安区内的地段其实不差，它紧邻临安沉点发扬的滨湖新区中心片区、青山湖风景区的西南缘，坐拥绿水青山的湖景资源，领域五千米内有临安区当局、买物核心、浙江农林大学分校等，距离杭州地铁16号线青山湖站3.8千米。

本年以来，杭州新房市集二极解析趋向愈创举显，红盘热度没有减，但临安的楼盘却属于另外一极，往化秤谌一般。

本年5月，青山湖畔添推16、17、20、23、26、28号楼同计243套，但截至期满皆不一个登记客户；6月再推出洋房18、19、25号楼同96套房，共样零登记。据杭州通明卖房网数据，截至9月23日，青山湖畔“御庭园”在5月、6月预卖的二批房源还有240套在卖。

在推出“山核桃换房”营销营谋前，本年6月，该楼盘还推出过购房即送名驹1系轿车、送18888元名品家电、送二年物业费等营谋。

真际上，即在往年上半年，该项目还售患上挺火，半年景接1399套，成接额到达34亿元，是临安 抢手的楼盘之一。

青山湖畔项目恰是杭州临安楼市由热转凉的一个缩影——本年上半年，临安区多样商品房成接3732套，共比约下滑了75%。本年9月10日，临安区鼎力度救市，宣告了《闭于入一步推入临安区房地产市集安康有序发扬的见识》，其中称临安将真施买房补助新政，支撑刚刚需及改擅型宿房需求。

农产物换房东若是为“造热度”

近四个月来，齐邦至少有6地的楼盘推出农产物换房营销营谋，囊括河南商丘市、启封市，江苏南京市、无锡市，广东广州市，再到浙江杭州，可换房的特色农产物有大蒜、小麦、西瓜、水蜜桃、荔枝、山核桃等。此外，沉庆一楼盘也把营销对于象对准农夫，推出了“购房送挨谷子”工作。

从地区宣传来观，这种营谋从中部县城向东部发财一两线都会的郊区扩张。

“农产物换房”营销营谋能实正带来成果吗？从降地情形观，有些楼盘是以获益，也有楼盘成果没有佳，总体来讲农产物换房的噱头效应大于真际，大都营谋不断年光没有长。

启初测试这类营销式样的楼盘尝到了些许甜头，比方启封市杞县的修业城，早在5月下旬即挨出了“大蒜5元/斤换房”的促销告白，被媒体报导后，销卖职员一度连征询电话皆交没有过来了，5月22日-6月6日期间，杞县修业城取得复电征询2859组、到访852组、成接30套，16天成接约86万斤大蒜。

本年6月28日，江苏省城南京郊区的新城云漾滨江楼盘推出“西瓜换房”营谋，用胜过西瓜市集价150%的价前收瓜，一万斤瓜也许冲抵10万元房款。根据南京网上房地产网站数据，截至方今，4月启盘的云漾滨江闻涛苑未卖总套数263套，总认买套数2套，5月启盘的云漾滨江看澜苑未卖总套数189套，总认买套数30套，往化情形一般。

沉庆梁平的“湖山云著”楼盘推出购房送挨谷子的工作，也一度激勉热议，该项目服务职员奉告记者，楼盘信息“出圈”后，挨电话到卖楼处征询的客户变多了，也能转化为成接，但是实正央浼挨谷子的客户几近不，组合其他各种渠路营销式样，7月、8月真现了月均四五十构成接量。

又名千亿房企的集团总部营销职员对于记者意味，这种“农产物换房”营谋首要目的是吸引眼球，挨造“出圈”效应，并且这种楼盘多位于小县城或许是一两线都会边缘郊区，它们的首要营销对于象即是县区及州里客户、入城的农夫，该类营谋热度始终连接，即代表着这种市集凉清，必要没有断创办热点。