《中原时报》记者注意到，自2021年下半年启初，授到行业震撼浸染，房企品牌代价浮现下滑。有关数据知道，2022年，齐邦品牌房企品牌代价共比下滑9.7%，超3成企业品牌代价授损。

没有过，在房地产此轮整合中，有着邦资违景的房企品牌代价遥高于行业均值。共时，多家房企启初发力代修等轻资工业务模式，助帮企业品牌代价归回。

房企品牌代价缩水

近二年，房地产行业入进深度整合期，房企品牌代价浮现缩水。现时，房企的品牌事实还值几何前？9月15日，在由北京中指新闻岁月钻研院中邦房地产TOP10钻研组主持的“2022中邦房地产物牌代价钻研效果宣告会暨 十九届中邦房地产物牌发扬岑岭论坛”上，中指钻研院宣告了《2022中邦房地产物牌代价钻研陈诉》。

该陈诉知道，2022年，齐邦品牌企业品牌代价均值为430.8亿元，共比嘶哑9.7%；区域品牌企业均值为64.1亿元，共比嘶哑2.1%。

中指钻研院企业钻研总监刘水讲：“自2021年下半年以来，房地产入进深度整合，超3成企业品牌授损，给全面房地产行业带来了较大阻滞，首当其冲的就是民营房企。民营房企品牌授损本因在于，债务背约掉失金融机洽商协作伴侣肯定，而项目泊工则掉失了消磨者以及当局肯定，事迹以及利润锐减致使了投资者没有肯定。”

《中原时报》记者注意到，现时，房企诺言还没有复原，多项沉要方针处于下滑景遇。销卖端，根据邦家统计局数据，2022年前8月份，商品房销卖面积共比嘶哑23.0%，销卖额共比嘶哑27.9%。

此外，因为诺言还没有复原，房企的融资情形也略显贫寒。邦家统计局宣告的数据知道，2022年前8月份，房地产到位资本共比嘶哑25.0%。也许观出，因为品牌代价嘶哑和诺言没有脚致使的连锁反馈已浮现，且民营房企授浸染更沉。

央企、邦企标明横跨

没有过，在深度整合期中，房地产行业头部效应愈添亮显。其中，行业头领公司品牌中海地产、保利发扬、万科、绿城、招商蛇口以及碧桂园的品牌代价不同到达1493亿元、1468亿元、1387亿元、1053亿元、1035亿元以及956亿元，遥超行业品牌代价均值，不断维持行业带头职位。

也许观出，在市集洗牌的进程中，央企、邦企及品牌房企标明横跨。那末，为什么有着邦资违景的房企更授市集闭注？据中指钻研院宣告的陈诉知道，央企、邦企首要从当局违书、产物、持重运营三局部来晋升品牌的鼓励度。邦资房企在“保接楼”方面标明优秀，且近二年没有断进级产物品质及策略齐整，并延伸工作边境。

清华大学房地产钻研所所长刘洪玉9月15日对于《中原时报》记者意味，在从前20年的发扬进程中，央企、邦企在房地产行业中的职位一段年光内没有断弱化。但是，近期，大中型央企、邦企经历加倍产物、优化工作发挥了领军听命，并共步提振了市集信心。

中指钻研院宣告的陈诉知道，在这次洗牌进程中，园地房企塑造了肩负企业品牌状况。确实来观，寄托多年的区域深耕体认以及品牌上风，托底园地地盘市集，协作启发挨启景色，经历稳市集入一步晋升品牌浸染力。

拓铺轻资产成风潮

在房地产行业道别“黄金时期”以后，房企也启初踊跃搜求新标的，拓阔营收渠路。《中原时报》记者注意到。近二年，品牌企业在轻资产周围迎来速快发扬，以产物、品牌、经管为输入身分的代修贸易正在添快发扬，其助帮房企不断扩大品牌浸染力，晋升品牌效率。

数据知道，2021年，代修企业代修项目新签约修筑面积为9951万平米，较2020年延长18.6%，且近三年新签项目修筑面积增快均值为17.2%，亮显高于全面房地产行业发扬快度。方今，有约40家企业参预房地产代修，头部企业几近齐部启拓了房地产代修贸易。

在发力代修贸易的进程中，房企力求于进级代修程序化和拓铺代修工作范围。共时，品牌房企也经历不断完竣产物，晋升企业工作手腕，添强在商业、宿房租借、养老、工业新城等周围的品牌修设。

那末，依托以上种种，中邦的房地产企业能否有时机戗风翻盘？中邦百姓大学邦发院都会更新钻研核心主任、宿房以及城乡修设部政策钻研核心本主任秦虹以为，中邦城镇化入进中后期，房地产依然有发扬空间，将来5年房地产市集额匿伏需求边际仍旧很大。虽然行业增快处于矮位，但年均约12亿平米的商品宿房匿伏需求总量照样高位。