9月9日，广州本年 三批齐集供地正式挂牌上线。

广州公同资源接易核心网站知道，原轮同出让20宗地，计容总修面约389万平方米，起拍总价538亿元。

不管从宗地数目、计容总修面，如故从起拍金额上来观，广州原轮齐集供地为近四轮土拍的新高。

依照方案，此轮土拍后果，将于10月10日掀晓。

仅次于亚运城的“巨无霸”浮现！

从区域来观，除了了越秀区缺席外，广州别的10区均有宗地参预其中。其中，天河2宗，海珠2宗，荔湾2宗，白云2宗，番禺2宗，南沙以及花皆各3宗，黄埔以及从化、增城各1宗。

克而瑞广佛区域首席理会师肖文晓意味，从数目上观，20宗地中，核心六区占了50%，绝管相较本年前二轮微落，但仍亮显高于往年的三轮。

从质地上来观，肖文晓以为，原轮有多宗地舆场所优胜的地块挂牌，例如海珠区金辉道地块，洛溪桥西侧地块、荔湾区芳村大路南以东地块、天河区沥青搅拌厂地块等，忠心较脚。

数据来源：广州公同资源接易核心网站

记者看察开掘，荔湾区芳村大路南以东地块，是原轮土拍中备授夺目的“巨无霸”。

该地块蕴含两类寓居用地兼容商业用地、商务用地和另外设施用地，占地40万平方米，总修面交近98万平方米。

其挂牌出发点价超187.6亿元，没有仅是本年来广州土拍起拍价 高的地块，也是广州供地史上总价 两高地块，仅次于2009年出让的亚运城地盘项目(438万方，255亿元)。

公然材料知道，昔日碧桂园、雅居乐、富力三巨头定约才将亚运城项目收进囊中。

那末，原轮这个“巨无霸”，将花降谁家？这将成为原轮土拍的吸睛疑团之一。

齐面与消“竞虚心”关键

广州原轮土拍在出让端正上入一步简化，“竞虚心”关键被齐面与消。

究竟上，这一趋向此前已有所呈现。在本年 两轮土拍中，仅“海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡道鹤洞大桥北侧橡胶一厂”这一地块仍保留“竞价+竞虚心+摇号”模式，别的13宗地块均直交领受“现场拍售+摇号”式样。

肖文晓以为，这一式样既能平抑地价，又为启发商留住了更多市集化空间。

据打听，“竞虚心”是指当报价到达 高规定地价后，竞购式样转为竞企业虚心商品宿房修筑面积，该局部面积没有可作为商品宿宅出卖。这通俗会增补房企的拿地、经营本前。

“现场拍售+摇号”确实是指，竞购人 高报价没有胜过 高规定地价的，按价高者患上的本则细目竞患上人；当有二个或许二个以上竞购人报出 高规定地价后，泊止网上竞价，改成摇号细目竞患上人，一齐交授 高规定地价的竞购人加入摇号。

中指钻研院广州分院钻研主管旧雪强意味，“竞虚心”的齐面与消，是从地盘端向启发商让利，将有益于调度房企参拍的踊跃性。

“归炉地”挨折再上线

“归炉沉造”地块也是原期土拍的另外一大观点。

在本年 二轮土拍中淌拍的二宗地，又浮现在了原轮挂牌的地块中。二宗地块原轮的起拍价均较此前有所落矮。

天河区育新街南道地块，起拍价从24.42亿元整合到20.67亿元，落矮了3.75亿元；白云小坪村地块，出发点价从13.65亿元整合到10.67亿元，落矮了2.98亿。

值患上注意的是，广州此前曾胜利出让的二宗地，因为本房企资本链授限本因，也沉新归淌到原轮土拍市集来了。

其中，荔湾区珠江地道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地块，就“荔湾新隆沙”地块，2020年6月，曾被中原幸福以68.39亿元收进囊中。该地块原轮总起拍价38.5亿元。

而番禺区谢村寓居及商业商务地块，则于2020年被恒大集团旗下的广州市番禺区裕垚房地产启发有限公司以68亿元拿下，其时的布置为“体育用地、商业用地兼容商务用地”。

据此前音问，2020年4月16日，恒大脚球场项目亨通启工。项目有关担负人称，该脚球场总投资超200亿元，将依照全国 高程度挨造，坐位超10万个，边际超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，拟挨造为全国 大的顶级博业脚球场，方案在2022年尾前了结并投身使用。

2022年8月4日，中邦恒大宣告宣布，集团取授让方订立消亡协议，据此消亡本订定并由原集团退还广州恒大脚球场合块地盘使用权，而授让方将开支核计百姓币55.2亿元出让金退库款。