9月23日，北京本年 三批齐集供地收官。8宗地块的现场竞拍从早上不断到下昼，终究收金343.5亿元。至此，北京原批次的18宗地块均亨通出让，总成接价约500.3亿元。其中，4宗地块“触顶”成接，10宗地块底价成接。从成接后果来观，中海夺患上3宗地块，成为原轮土拍的 大赢家。

在业内助士观来，北京土拍市集归暖迹象亮显，地块成接凉热分亮，市集信心正在逐渐复原。

中海斥资147.45亿拿下3宗地块

北京土拍市集的归暖在今日8宗地块的竞拍中患上以亮显体现。中海、首启、城修、华润置地、保利发扬等房企纷繁现身。

今日现场的土拍由海淀区西北旺013地块启场，吸引了7家房企主体报名加入竞拍。在现场竞拍进程中，该地块的成接价、现房销卖面积前后到达上限，也是现场独一一宗入行到结尾一阶段——由摇号裁夺竞患上人的地块。终究，中海成为“运气儿”，以约41.975亿元、竞配3.6万平方米的现房销卖面积拿下该地块。

启了个美头后，中海趁胜赶击，前后摘患上海淀区西北旺015、016地块及丰台区大红门04地块。至此，中海连夺三地，成为原轮土拍的 大赢家，拿地总金额为147.45亿元。

据打听，海淀区西北旺013地块，海淀区西北旺015、016地块的销卖叨教价不同为8.5万元/平方米、8.2万元/平方米；而丰台区大红门04地块的销卖叨教价为9.5万元/平方米。值患上一提的是，不异区位、共一销卖叨教价的丰台区大红门08地块由金茂以成接价38.1亿元摘患上，将来二者必将将共台竞技。

在今天的竞拍现场，另外一个惹人闭注的房企当数修发地产。其斥资66.47亿元夺患上2宗地块。其中，修发地产以“上限价”33.81亿元竞患上丰台区南苑街路地块；并以32.66亿元的成接价摘患上昌平区中闭村地块，溢价率约3%。

此外，从确实地块来观，丰台区造甲村地块是这次土拍中独一销卖叨教价胜过10万元/平方米的地块，到达10.6万元/平方米，终究首启以上限价38.295亿元、竞配7000平方米的现房销卖面积拿下该地块。

集体而言，北京这次土拍堪称是邦企、央企的主战地，拿地房企均为清一色的邦企、央企。民营房企仅有龙湖一家，其相聚天竺房地产在9月22日的线上竞价关键，以底价拿下顺义区1宗宅地。其它，从竞拍关键来观，绿城、润泽也在踊跃参预，但并未有所收获。

对于此，北京链家钻研院理会师岳微意味，房企拿地战略各有偏重，底价地块多以房企相聚启发，中心地块以并立竞患上为主；在齐集供地之下，区域深耕、多盘联动发扬成为房企竞地新念道。

溢价率走高，地盘市集已现归暖迹象

地盘溢价率 能应声市集的凉温。从北京 三轮土拍来观，有10宗地块以底价成接，8宗地块溢价成接，总出让金达500.3亿元，集体溢价率约6.06%，高至今年 一轮土拍的4.46%以及 两轮土拍的5.35%。

诸葛找房数据钻研核心高级理会师旧霄以为，原轮北京土拍集体标明没有俗，凉热分亮，优质量块热度依陈，共时溢价率到达本年这三轮土拍的 高秤谌，也许观出市集信心正在逐渐复原，房企对于北京市集仍旧持长时间观美立场。

中指钻研院地盘事业部担负人弛凯也意味，北京土拍市集归暖迹象亮显；邦企、央企融资本前较矮，对于竞现房销卖面积的土拍端正得宜性更强，共时患上益于此前局部项目往化到达预期，邦企、央企率先踊跃铺启拿地。

此外，自此次土拍的端正来观，其根本没有再设有“70/90”户型规定，对于于房企来讲有更多的发挥空间。

在岳微观来，北京地盘市集显现“土拍供给体量保持了总体平均、供应节律宣传更加合理”的特性。他以为，在地盘价前方面，运营性楼面价不变，授抢手地块比例晋升浸染，从溢价率上显现不断建复的态势。并且房地价差处于合理秤谌，有益于房企晋升产物品质取改擅财政秤谌。