据北京市布置以及当然资经过员会官网知道，9月22日，北京本年 三批次供地“先遣队列”——石景山五里坨、大兴西红门、房山佳世苑、亦庄新城等10宗地因仅取得一次报价，终究以底价成接，总成接金额156.8亿元，其中民企仅龙湖以相聚体名义补仓，经启区、稠云等浮现区属邦企托底的景色。

头啖汤以后，9月23日囊括海淀、丰台、昌平三区的8宗抢手地块因获多家房企报价入进现场竞价阶段。

龙湖以相聚体底价摘地

从拿田主体来观，22日三批次供地的先遣队仍以央企以及邦企为主，而民企方面仅龙湖补仓。这次，龙湖相聚天竺房地产以24.3亿元底价竞患上顺义新城0320地块。该地块用地性质为R2两类寓居用地，修筑用大地积约11.07万平方米，楼面价约2.19万元/平方米，销卖叨教价为4.6万元/平方米。

对于于这次补仓，龙湖方面并未干过量败露。但囊括北京链家钻研院理会师岳微在内的业内助士指出，方今房企拿地战略各有偏重，已竞患上企业均标明出区域深耕的趋向。龙湖在顺义具有挨造商业及宿宅项目的丰饶体认，这次相聚顺义原地企业天竺地产，体现出较强的区域深耕性。

北京两批次齐集供地，彼时绝管有民企现身，但终究惟有龙湖有所斩获，其取北京修工以相聚体的式样底价竞患上丰台东河沿0011地块。

稠云、亦庄区企托底

除了了龙湖，出发点价前 矮的为稠云水源道南侧MY00-0104-6054地块，该地块用地性质为R2两类寓居用地，修筑用大地积约2万平方米，出发点价为1.8亿元，楼面价约0.9万元/平方米。根据出让文献，该地块设定地盘合理上限价前为2.07亿元，销卖叨教价为3.1万元/平方米，地块原身无任何配修。终究，上述地块由北京众智房地产启发有限公司以1.8亿元底价摘患上。

天眼查知道，北京众智房地产启发有限公司设置于1997年，由北京市太阳投资经管公司取北京稠云经济岁月启发识别别持股80%以及20%，其中前者又附属于北京稠云经济岁月启发区。

无特有偶，原次三批次供地中经启区独一一宗地块也共样以区属邦企托底成接。该地块为北京经济岁月启发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块，用地性质为R2两类寓居用地，仅取得一次报价，终究北京亦庄专润置业有限公司以及北京亦庄久筑工程经管有限公司相聚体以14.3亿元底价摘患上。

天眼查知道，北京亦庄专润置业有限公司为北京亦庄都会更新有限公司齐资子公司；北京亦庄久筑工程经管有限公司大股东为亦庄邦际启发集团有限公司；拿地的二家公司均为亦庄投资控股的孙公司，附属于北京经济岁月启发区经管。

对于此，一位参预前期土储征收的监管人士败露，区企托底，一方面包管地块胜利出让，另外一方面，在市集动摇的时光，更能 制品房的销卖取接付。

“向亦庄这二个企业，真力皆是很强的，一家工程一家投资，单干很亮确，资本真力也很强，这样的企业拿地后，寄托对于区内市集的清楚水准，项目的销卖应该没有会很难。”上述监管人士败露，取市集纯真探求的“售没有出往”才托底没有共，好像亦庄这样经济发扬较美的区域，区企拿地也会有更多的接付磋商。

共样的情形也将浮现在23日海淀抢手地块的出让中。根据此前披露的音问，已经出品过圆亮天颂的海淀区企海启也报名参预了海淀区永丰登业基地的0013地块、0015，只没有过因为海淀地块从来热门，海启终究是否胜利制胜中海、华润、中修等一众劲敌，还需擦目以待。

五里坨时隔五年“补货”

2022年北京 三批次齐集供地的18宗地块，不同为丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、稠云区、房山区各2宗，经启区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。作为抢手区域的海淀、丰台等8宗地块胜利“晋级”，城六区中仅石景山1宗地块以底价成接。

石景山五里坨1602-648、1602-650地块，用地性质为R2两类寓居用地、F3其他类多机能用地，修筑用大地积约9.96万平方米，出发点价为22.7亿元，楼面价约2.28万元/平方米。根据出让文献，该地块销卖叨教价为6.2万元/平方米，650地块为F3其他类多机能用地，布置修筑边际约4.3万平方米。终究该地块由沉庆中接丽景置业有限公司以22.7亿元摘患上。

值患上一提的是，这也是石景山五里坨时隔五年的再次“上新”。

2017年11月的土拍，在石景山五里坨片区孕育了三个著名项目：西府海棠、翡翠山晓、五里年龄，方今三个项目卖售均已交近尾声，这次供给也堪称实时“补货”。6.2万元/平方米的销卖叨教价，也较上述三个项目上涨了约15%。

岳微称，限竞房时代，五里坨地域由万科、绿城、遥洋三家启发企业主力修设商业综合体及限竞房宿宅；商品宿宅时代，中接接受五里坨地域都会更新项目，修设中接·智慧公元，将来将挨造集寓居、超市、文娱、买物、便民工作为一体的中接生态智慧城。

安居客李震意味，近些年北京五环外地盘占集体地盘供给近八成，也是方今新房库存量至多的区域。剧烈竞争之下，除了了海淀永丰、昌一生命科学园这样的工业强势板块，大都房企对于遥郊地盘愈来愈精心。两重专弈之下，将来土拍或许许会有更多主城区优质量块浮现。