距离廊坊官宣与消限买曾经近一个半月。那末，在这段年光内，廊坊楼市成接事实有没有归升？房价是涨是跌？9月16日，廊坊市区及燕郊的多个新房项目的置业参谋对于《中原时报》记者意味，中秋节卖楼处尽头热闹。记者鞠问了多个抢手楼盘，简单项目中秋节均衡销卖量在3天20套摆布，平日则在2-3套摆布，高于限买时代。

价前方面，《中原时报》记者打听到，廊坊集体均价仍处于11000元/平米摆布的矮位，未浮现亮显归升。共时，两手房市集授新房项目浸染较大，挂牌量增补，但因为竞争上风没有亮显，方今如故“购方市集”。

中秋节北京客户扎堆观房

“中秋节周末成接了近20组客户。”廊坊广阳区新房项目三叶公园的置业参谋彭艾(假名)9月16日对于《中原时报》记者讲。彭艾意味，在与消限买以后，廊坊新房项目的到访量亮显加多，成接量也有晋升。

“非节假日的话，粗略天天成接2-3套。”彭艾对于《中原时报》记者讲。记者打听到，三叶公园主推85平米摆布的二居室以及115平米摆布的三居室。“根本上是刚刚需户型，一梯一户，毛坯房降地。”彭艾讲。

在彭艾观来，三叶公园的 大售点在于户型成立以及区域场所。彭艾向《中原时报》记者先容：“廊坊首要分为三大区域，安次区、广阳区以及启发区。其中，安次区的房价较为廉价，但由于是老城区寓居环境一般，且接通较为拥挤，而启发区则配套没有全齐。”

“广阳区是廊坊沉点发扬区域，三叶公园更是邻近轨路接通北京S6轻轨，也许对于交亦庄的17号线。”彭艾对于《中原时报》记者讲，“倘使服务执政阳，通勤三四尽头钟，特殊省事。”

廊坊另外一新房项目阳光郡的置业参谋郭琪(假名)则向《中原时报》记者意味：“ 近齐是北京的客户来观房，中秋节三天项目成接了20套， 近二天也是天天2-3套。”据郭琪先容，阳光郡的卖价在14000元/平米摆布，但终究订价照样一房一价。

而环京楼市的抢手区域燕郊中秋节成接量共样没有俗。三湘追念·丛林海尚城的置业参谋对于《中原时报》记者讲：“中秋节假期卖楼处几近满员，楼盘原来即热门，此刻盈利的可选房源也没有多。”

而燕郊邻近轨路接通的抢手楼盘福成·禧悦里启盘6栋楼几近有4栋已卖罄。“二居室刚刚需户型曾经差没有多售休矣，也即剩个一二套，此刻是三居室的权门型新启的楼还有可选房源。”福成·禧悦里的置业参谋对于《中原时报》记者讲。

“房价反弹”表象未浮现

8月5日，廊坊市百姓当局宣告了闭于结子带动齐市经济平衡安康发扬的一揽子法子及配套政策亮白卡。有关文献知道，与消户籍、社保(个税)等方面没有得宜现时房地产市集景象的规定性买房资历前提。

值患上闭注的是，此前，廊坊曾经齐面真行限买政策5年。限买政策出台后，炽热的廊坊楼市被戴上“紧箍咒”。

克而瑞宣告的数据知道，2022年7月份，廊坊市在卖的65个新房项目核计成接约500套摆布，环比嘶哑2成，共比嘶哑5成摆布。价前方面，7月份，廊坊新房成接均价在11000元/平米摆布，仍处于价前矮位。那末，与消限买以后廊坊房价能否有所变迁？

“集体来观，价前不甚么变更，能够有个人楼盘由于户型以及区域场所的本因浮现微涨，但均价是不亮显归升的。”彭艾对于《中原时报》记者讲。在彭艾观来，现时廊坊楼市解析亮显，高价楼盘以及中矮价位楼盘共存。

“比方燕郊的改擅型新房中庸府，房源数目少，但是户型以及楼盘配套皆没有错，是以价前售患上很高，差没有多27000元/平米摆布。而廊坊广阳的新房项目集体均价在11000元/平米至20000元/平米摆布，但安次区以及启发区均价没有过9000元/平米的新房项目则有不少。”彭艾向《中原时报》记者讲。

郭琪则意味：“限买政策是8月5日正式推行，但廊坊从往年启初即曾经搁松限买。而在搁松了一年多以后，房价也不亮显的反弹，仅仅讲成接量有所上涨。现时，廊坊市区囊括燕郊的房价根本曾经不变，大涨大跌欠年光内很难浮现。”

那末，与消限买新政以后的8月份，廊坊成接量事实如何？廊坊房产新闻网宣告的数据知道，2022年8月份，广阳区同成接新房146套，环比上涨22%；安次区同成接新房280套，环比嘶哑43%；启发区则同计成接26套，环比嘶哑13%。

“燕郊的成接数据不确实披露，但是在刚刚刚刚与消限买的阿谁周末，燕郊成接了200套新房，添上燕郊的成接数据，廊坊楼市成接量是有所归升的。”彭艾对于《中原时报》记者讲。

另外一方面，沉仓环京的房企荣盛发扬在2022年8月份真现齐口径销卖额34.3亿元，环比延长32.9%，这或许许也能从侧面印证在廊坊与消限买以后，囊括廊坊在内的环京楼市成接量有所归升。

两手房挂牌量增补

“房价不亮显归升，但是近期挂牌两手房的客户数目增补了。”在燕郊从事房产接易的马亮(假名)9月16日对于《中原时报》记者讲。马亮意味，近一个月，他交到了多个委托出卖衡宇的电话，数目相比拟此前高出近2成。

“大大都是在2016年、2017年二年购屋子的客户，有一局部是以前曾经挂牌了，但是不成接， 近又委托沉新挂牌。”马亮对于《中原时报》记者讲。价前方面，马亮意味，客户给出的两手房价前大都取现时的市集均价进出无几，但急卖的客户则会适量下调价前。

没有过，想动手房源的客户增补，但是购派别量却遥矮于售派别量。“近二年，廊坊的新房项目齐集进市，户型设计、配套皆遥超两手房。并且两手房的价前也不比新房矮太多，客户会感觉两手房的吸引力没有大。”马亮对于《中原时报》记者讲。

其它，马亮意味，廊坊多个新房项目曾经启盘一年足够，几近是准现房。《中原时报》记者打听到，新启盘的中庸府项目有二栋楼便已经是现房，阳光郡则曾经封顶，观中哪套房源也许真地景仰。

“廊坊限买时，成接量亮显下滑，不少新房项目售了一二年售到接房皆还没售完。因而，廊坊两手房市集竞争压力也比拟大，挂牌的人多，但观房的人少，购房的人更少。”马亮对于《中原时报》记者讲。

复盘来观，廊坊与消限买一个月内，新房成接量浮现归升，但房价未有亮显变更。那末，这类相对于高位的成接量标明是否不断？“这几天燕郊有疫情，再一次缄默经管了多天，不少客户没有能来燕郊观屋子。有一个客户在北京服务，原来想在燕郊购房，但终究如故感觉通勤没有够省事。”郭嘉对于《中原时报》记者讲。

此前，有博家向《中原时报》记者理会意味，廊坊楼市归温没有能只是借帮与消限买这一政策发力，应该引入工业、挨造宜居都会，晋升对于买房者的吸引力。《中原时报》记者注意到，除了了有多条对于交北京的轨路接通正在修设除外，廊坊近期还引进了多个优质项目。

9月15日，廊坊召启了北三县项目推介洽聊会，京津冀邦家岁月翻新核心燕郊核心开动创造，并签约了囊括工业、经商环境、基础设施等在内的37个项目，理想投资额约280.66亿元，入一步充溢了廊坊的工业。