代修行业因其轻资产、高剩余、抗周期等上风，正成为房企组织的沉要赛路。截至2021年尾，入进代修赛路的房企同有36家，估计2030年商业代修销卖额将交近5万亿元。没有过从上半年事迹来观，首要代修企业浮现下滑态势。

8月31日，华夏修业(HK09982，股价0.77港元，25.33亿港元)宣告2022年度中期事迹陈诉知道，上半年真现收进3.78亿元，共比下滑40.4%；洁利润为2.04亿元，共比下滑43.6%。这也是修业集团涉脚代修贸易7年来初次浮现事迹归调。

9月5日下昼，《逐日经济信息》记者经历电话从华夏修业有关担负人处打听到，“下半年华夏修业将添大在当局代修周围的组织，将争与更为平稳的贸易构造。而囊括陈城厘革、城凑趣作等式样，是下半年发扬当局代修的沉要标的。比方本年在河南洛阳，已取三门峡及洛阳下属县区多家城投公司深度沟通，并取二家告终了策略协作。”

营收洁利双落，利润率维持高秤谌

从上半年事迹情形来观，华夏修业的营收、洁利和新增代修项目边际，取往年共期相比均浮现了显著下滑。

半年报数据知道，华夏修业上半年真现营收3.78亿元，共比下滑40.4%；洁利润2.04亿元，共比下滑43.6%；上半年新增9个代修项目，共比裁汰82.7%；新增合约面积111.7万平方米，共比下滑80.5%。

集体贸易经营方面，截至6月30日，华夏修业在管项目266个，在管面积3141万平方米，其中有241个项目位于河南省内，占比为90.6%。

《逐日经济信息》记者查阅过去财报开掘，2019~2022年，华夏修业上半年的营收情形不同为4.12亿元、4.81亿元、6.35亿元以及3.78亿元；洁利润不同为2.56亿元、3.02亿元、3.62亿元以及2.04亿元。

虽然本年上半年华夏修业的事迹显著下滑，但其集体洁利润率达54%，遥高于代修行业领头企业绿城经管29%的洁利率。

华夏修业取绿城经管局部财政数据对于比单元：亿元每一经记者制图

华夏修业之因而能维持高利润率，一方面在于其中心贸易为商业代修，而商业代修的利润率通俗会比当局代修更高。此外，在模式上华夏修业派驻项目公司职员的启支通俗由项目具有人直交开支，裁汰了经营启支。而绿城经管代修贸易分为自走运营和协作二类，利润定然水准被稀释。

华夏修业高管此前在交授《逐日经济信息》记者博访时也曾注释过华夏修业高利润率的本因，“华夏修业的代修项目更多以向拜托公司收与工作费为主，但项目确实启支，比方设计职员、财政职员等启支是没有算在内的，这局部启支没有由华夏修业接受。而绿城经管的少许代修项目，真际上是占一局部股分的，在预备纯收进时患上往掉各种取项目有关的人力本前以及项目启支。”

上半年，在华夏修业的本前构造中，首要囊括职员本前以及其他运营启支二大楷模。其中占比拟大的本前楷模为人力本前以及工作本前。陈诉期内，华夏修业的人力本前为6950万，其他运营启支为3250万。

下半年，将扩大省外贸易边际

对于于下半年，华夏修业在中报中预测，跟着经济的苏醒以及各项房地产利美政策的成果呈现，置信政策端将维持向美，消磨端将不断归温。

“华夏修业将没有断晋升中心竞争力，入一步扩大省外贸易边际，提高在齐邦代修市集的据有率，共时将添强对于商业模式的钻研，添大当局代修、资金代修、问题项目纾困等贸易的降地，促成贸易多元化发扬。”

据记者打听，上半年华夏修业已以及三门峡等12家公司订立了策略协作协议，掩盖河南省10个都会，共时以及8家邦企告终策略协作理想，已胜利降地一个经管征询项目。

来源：华夏修业半年报

华夏修业的贸易有二个较为显著的特征：一是深耕河南，两是贸易以商业代修为主。

半年报数据知道，期内部本修业在管项目为266个，在管项目修筑面积为3141万平方米，其中位于河南省内的项目为241个，修筑面积为2876万平方米；省外项目25个，总修筑面积为265万平方米。截至2021年终，其河南省内的项目奉献营收占总营收的比沉为96.6%。

在半年报中，华夏修业并未说起商业代修、当局代修、资金代修、其他工作等各代修工作收进所占的比沉。但《逐日经济信息》记者盘诘此前的年报开掘，华夏修业的收进根本上皆来自代修工作，大局部代修项目为宿宅项目，有小批都会综合体、买物核心及办公大楼等商业物业项目。

从剩余模式来观，华夏修业首要经历取项目具有人签订代修协议，提供代修工作并容许项目具有人使用“修业”品牌销卖，进而收与基础经管工作费取溢价经管工作费。而囊括设计、驻项目的经营启支等，其实不由华夏修业接受。

截至陈诉期末，华夏修业资产总数27.24亿元，欠债总数4.68亿元，资产欠债率为17.17%，前币资本余额为20.45亿元。