倘使经济真力容许，不少人会买购 两套房的，有的是寓居必要，或许许是为了投资升值，贷款购房皆有用度的，那末贷款两套房比一套房多了甚么用度？底下来观理会。

贷款两套房比一套房的利率更高、可贷比例更少，且衡宇税费更多。

确实讲亮以下：

1、首付款用度

贷款一套房的首付比例 矮为20%，而贷款两套房的首付比例一般 矮为40%，要是多孩家庭或许者所买两套房为非限买地域，那末两套房首付比例能够还会矮一点，但 矮没有会矮于一套房的首付比例。

比方共样买购一套代价50万的屋子，要是一套房贷款，那末首付 矮是10万元；要是两套房贷款，那末首付 矮即是20万，贷款两套房比一套房多了10万带领付款用度。

2、贷款利前

公积金贷款两套房比一套房利率上浮10%，比方一套房年利率为3.25%的，贷款两套房的利率即为：3.25%*1.1=3.575%。

宿房商业贷款，一套房 矮年利率为共期LPR-0.2%，两套房 矮年利率为共期LPR+0.6%，一减一添，区别即是0.8%。

比方贷款原金50万，贷款限期30年，等额原息还款，那末公积金贷款两套房比一套房多出了约3.25万利前，而商业贷款两套房比一套房多出了5.43万利前。

3、衡宇契税

以长沙为例，从2022年6月启初：

首套房小于90㎡的，契税税率为1%；首套房大于90㎡的，契税税率为1.5%。

两套房小于90㎡的，契税税率为1%；两套房大于90㎡的，契税税率为2%。

假定贷款两套房的面积在90㎡以上，价前为100万，那末首套宅券税为1.5万，两套宅券税用度为2万元，两套房比一套房多了0.5万元契税用度。

两、如何认定贷款的是两套房如故一套房？

根据告贷人家庭名下现有房产和宿房贷款记载来别离：

1、告贷人未婚，名下无房产，且无宿房贷款记载，那末属于首套房贷款。

2、告贷人已婚，虽然本人名下无房产，但妃耦名下有房产，那末属于两套房贷款。

3、告贷人及妃耦在成家前，各自有一套房产，那末成家后，再申请宿房贷款，即算是三套房贷款。

4、告贷人有一套贷款买购的房产，但曾经结清且卖售出往了，那末也属于两套房贷款，由于有一笔宿房贷款记载。

5、告贷人有一套正在按掀还贷的房产，又申请贷款买购另外一套衡宇，属于两套房贷款。

6、告贷人及妃耦曾同共贷款买购了一套房产，但厥后分手了，那末分手后再各自申请宿房贷款的，也属于两套房贷款。

总结，宿房贷款的认定是既认房又认贷，确实以真际情形为准。