A股上市银行半年报齐集搁榜期，多家银行的房地产贷款数据出炉。涉房贷款比沉嘶哑、房企以及个别宿房贷款没有良双升，成为银行业的一个广泛表象。

21世纪经济报导记者根据上市邦有大行、股分制银行的半年报梳修发现，15家银行中，有13家银行的房企贷款占贷款总数比沉较往年终嘶哑，齐部15家银行的个别宿房贷款占贷款总数比沉较往年终嘶哑。

没有良率方面，13家银行的对于公房企贷款没有良率较上年终爬升，仅中信银行以及中原银行没有良率嘶哑。颁布个别宿房贷款没有良率的10家银行中，有8家这项数据爬升，农行持平，招行微落。

银行涉房贷款占比多有嘶哑

从尽对于数字来观，邦有六大行中，农业银行的房地工业贷款数额 高，到达8429亿元，其次是修设银行、中邦银行、工商银行、接通银行，邮储银行 矮，为1778亿元。

从房企贷款占贷款总数比沉的角度来观，工商银行、修设银行、农业银行、中邦银行四家的比沉较上年终落矮，不同落了24个基点、14个基点、36个基点以及4个基点。

接通银行以及邮储银行的这项比沉则较上年终有所增补。其中，接行的个别宿房贷款占齐部贷款的比沉比拟矮，是以房企贷款以及个别宿房贷款二项添起来仍遥矮于房地产贷款齐集度的监管红线。

从房企没有良贷款的尽对于数额来观，六大行中，中邦银行>工商银行>农业银行>修设银行>接通银行>邮储银行，中邦银行 高，没有良贷款余额417亿元。

从地产贷款没有良率来观，六大行6月末没有良率均较上年终飞扬，数值上中邦银行>工商银行>农业银行>修设银行>接通银行>邮储银行。其中，中行以及工行的房企没有良率不同是5.67%以及5.47%，较上一年不同爬升了0.62以及0.68个百分点。此外，修行、农行、接行、邮储不同飞扬了1.13、0.58、0.65以及0.99个百分点。

股分制银行中，招行的房地工业贷款总量 高，排在 两位以及 三位的是民生银行以及兴业银行。房企贷款在齐行贷款边际占比这一项，浙商银行 高，胜过12%，其次是安定银举止9.2%，排在 三的是民生银行，为8.54%。9家添进对于比的上市股分行，房企贷款占齐行贷款比沉均较上年终有所落矮。

从没有良标明来观，股分制银行的房企贷款没有良率的中位数矮于邦有大行，较高的有浦发银行(3.83%)、民生银行(2.99%)、中信银行(2.89%)、招商银行(2.82%)、光大银行(2.56%)，安定银行以及浙商银行矮于1%。

注：文章援用的安定银行有关数据，是其半年报中披露的“衡宇按掀及持证典质贷款”项下的“宿房按掀贷款”。

视野转向个别宿房贷款。

从个别宿房贷款的尽对于数额来观，邦有六大行遥高于股分制银行，是住户房贷的首要来源。其中，修行个别房贷边际 大，为6.5万亿元，其次是工行以及农行。

在涉房贷款齐集度央浼下，和本年上半年房地产市集供应需求嘶哑的情形下，各家银行没有约而共地缩短了个别宿房贷款在齐行贷款中的比沉。比方，修行从往年终的33.96%嘶哑到本年6月末的31.78%；而股分制银行中房贷分发至多的招行，从往年终的24.68%嘶哑到本年6月末的23.4%。

通俗来讲，个别宿房贷款是银行业资产质地 为持重的贷款，而在本年上半年经济增快没有达预期的情形下，浮现了没有良的反弹。颁布上半年宿房贷款没有良率的10家银行中，有8家浮现没有良反弹，但均矮于0.6%，仍在矮位。邮储银行、浦发银行、兴业银行高于0.5%。

农业银行此项没有良率取上一年持平，为0.36%；招行的没有良率从往年终的0.28%落到本年6月末的0.27%，是15家银行中独一一家这项没有良率嘶哑的银行。宿房贷款没有良率 矮的是安定银行，截至6月末为0.18%。

4家银行房地产贷款齐集度超标

倘使以2020年终出台的针对于银行房地产贷款齐集度的“二路红线”方针来对于照，记者统计后开掘：

一是邦有六大行中，截至上半年终，仅有邮储银行个别房贷占比为33.19%，胜过了32.5%的监管红线，但邮储银行这项占比曾经比往年有所落矮。而往年终修行的个别房贷占比是33.96%，邮储银行是35.02%，均胜过了32.5%的监管红线。修行以及邮储银行的个别房贷占比半年以来各嘶哑了218个基点以及183个基点。

两是六家大行的房地产贷款占比均在监管央浼的上限之下。

三是统计的8家股分制银行中，招商银行、兴业银行、中信银行上年终的个别房贷占比胜过20%的监管红线，不同为23.4%、23.17%以及22.39%。但三家银行这一项方针曾经较上年终不同嘶哑了128个基点、215个基点以及63个基点。

四是在房地产贷款这一项，招行、兴业、中信仍有所超标。招行高出27.5%的监管红线2.6个百分点，兴业高出2.65个百分点，中信高出1.19个百分点。没有过总体来讲曾经取监管央浼愈来愈交近。

招行房地产政策五点变迁

在本年上半年事迹陈诉会上，保接楼、房地产贷款等话题成为义无返顾的热点。

修行首席严重官程遥邦意味，往年以来，因为疫情一再以及经济运转“三沉压力”的浸染，房地产行业经营承压，本年上半年商品房销卖面积共比嘶哑22.2%，商品房销卖额共比嘶哑28.9%，局部房企严重戳穿，修设银行房地产行业贷款授此浸染，没有良率有所飞扬。6月末，修设银行对于公房地产贷款余额7628亿元，没有良率2.98%，较上年终飞扬1.13个百分点；个别宿房按掀贷款余额6.48万亿元，没有良率0.25%，较上年终飞扬0.05个百分点。

程遥邦称：“总体严重可控，依然在可比共业中维持 优秤谌，而且拨备足量。”他以为，6月份房地产市集景象浮现了规模美转，房地产启发投资、启工施工面积以及地盘买置面积等方针环比均浮现了亮显的改擅。近期，百姓银前进一步将五年期以上的LPR大幅下调15个基点，多部委出台法子，经历政策性银行博项告贷的式样，支撑已卖过期难接付宿宅项目的修设接付，园地当局也出台少许救市法子，置信这些法子的出台对于于不变房地产市集，复原市集信心将孕育踊跃的浸染。

修行其它颁布，在本年的泊贷风云中，从截至7月尾的情形来观，齐行涉及泊贷断供舆情的个别按掀过期贷款金额是11.42亿元，占齐行齐部按掀贷款余额的0.018%，没有良余额5亿元，占齐行齐部按掀贷款余额的0.0077%。

招商银行副行长朱江涛在事迹宣告会上指出，上半年齐行对于公房地产贷款没有良天生额为74亿元，其中一季度为47亿元，两季度为27亿元。也许观到季度没有良天生趋向搁慢，方今来观，三季度也连接了这样的趋向。

“尔个别讯断年内季度天生的高点曾经从前了，后续全面行业严重会趋于平衡。”朱江涛称，招行交下来的房地产战略会有几点变迁：一是客户名单制；两是区域更聚焦，一两线都会占比到达85%摆布；三是优化贸易构造；四是提高严重抵补手腕，房地产行业贷款的拨备比例交近对于公贷款集体拨备比例的二倍，拨备掩盖率也保持在比拟高的秤谌；五是房地产项目货值对于应融资掩盖倍数在1.5倍以上的比例胜过70%，共时入一步添强对于资本的监管和项目贷款封锁经管的央浼。

工行副行长王景武在归答记者闭于房地产的发问时意味，本年以来，个人房地产启发企业严重戳穿，个人楼盘的启发项目浮现展期接付的情形。对于此，工行迅快入行排查，并依照邦家相关政策以及监管央浼，踊跃组合园地当局干美有关金融工作，促成严重弥合。截至6月末，泊工项目涉及工行的按掀没有良贷款余额为6.37亿元，占齐行按掀贷款余额的0.01%，严重可控。

农行副行长弛旭光坦言，上半年房地产存量的对于公贷款资产质地具体是授到定然的压力，到6月末农行房地产没有良贷款余额是335亿元，较上年飞扬了53亿元，没有良率是3.97%，较上一年飞扬了0.58个百分点，“这个首要是前期小量蔓延比拟速，欠债秤谌高的大型民企的严重不断戳穿而至。当这个戳穿到方今为止比拟充裕，并且农行总体房地产对于公贷款余额量在共业里也没有是很大的。因而这个严重是可控的。”

信贷政策方面，弛旭光意味农行还将添大对于房地产行业融资的支撑力度，维持房地产融资渠路的不变流畅，因城施策，支撑刚刚性以及改擅性宿房需求，踊跃知足多样房地产企业的合理的融资需求，“灵验识别确实项目严重以及企业集团严重，没有弄一刀切，没有盲目抽贷、断贷、压贷。”