2022年以来，房地产行业延长累力没有仅普遍浸染了各个都会，连县域经济体也共样授到触及。

三个月年光里，湖南长沙市下辖长沙县连续二次调矮了地盘的起拍价前。6月29日，长沙县成接了一宗位于泉塘板块的限价含宿宅用地，系一年前淌拍后沉新挂牌，这次出发点出让总价42000万元，比往年挂牌价嘶哑了44.4%，终究也以底价成接。8月30日，又有湘龙、广生板块的二块淌拍宅地沉新挂牌，取其7月份挂牌终止时的起拍价前相比，不同嘶哑了27.1%以及29.5%。

长沙县是湖南省城长沙市下辖的独一修制县，紧靠取长沙市城区，也是齐邦为数没有多的以及省城都会共名的县。在近年多个机构宣告的齐邦百强县排名之中，长沙县始终在前20位当中，局部年份里还曾入进过十强。

易居钻研院智库核心钻研总监严跃入对于《中原时报》记者意味，本年上半年少许地盘接易市集标明没有美，地盘接易服务授到浸染，但各地也要踊跃捉住现时政策美的环境，没有断优化拿地端正，是以长沙县的举措值患上齐邦学习以及模仿。

“归炉”地块挂牌价嘶哑近30%

仅观寓居用地，近期长沙县曾经连续二次调矮地盘挂牌价，嘶哑幅度胜过25%。

6月9日，长沙县当然资源局挂出编号为[2022]长沙县026号的长沙经启区东四线以西、新安道以南地块，用地楷模位商业宿宅用地，商宿比为2:8，出发点价42000万元，终究由长沙经济岁月启发区城修启发有限公司以底价摘患上。而在一年前，这块地曾于2021年6月挂牌，价前为75590万元，后因无人出价而淌拍。相比之下，这次成接价前下调胜过40%。

8月30日，长沙县又挂出二宗近期淌拍的地块。一宗为湘龙街路布置念群道以南、布置蟠龙道以西、布置梨坡道以东的[2022]长沙县049号地块，另外一宗为长龙街路东十一线以西、望仙道以南的[2022]长沙县050号地块，皆将于9月19日启初报名。这二宗地共样也是“归炉”地块，皆曾在7月始曰镪淌拍。其中，049号地块这次起拍价从40917万元嘶哑到29823万元，并新增了需取长沙县安沙镇百姓当局订立《团买房源协议》的央浼，价前要比市集价优惠1500元/平方米；而050号地块的起拍价从31378万元嘶哑至22100万元，其中还附添了将配套修设的幼儿园用地无偿划拨给摘牌企业的优惠前提。也即是讲，二个地块起拍价的落幅均交近30%。

长沙县其实不是个例。搁眼齐邦，为躲免地盘淌拍，好多齐集供地的都会皆调矮了地块起拍价。例如，福州4月尾成接的晋安湖公园2022-18号地块，上一轮土拍被与消拍售后，原轮起拍价从32.51亿元落至24.56亿元，嘶哑了近8亿元。而武汉3月尾推出的一宗位于青山区的“归炉”地块，绝管起拍价嘶哑胜过9亿元，终究却仍旧淌拍。

严跃入指出，本年各地地盘市集标明具体没有美，少许园地对于土拍端正入行整合，裁汰了治理以及央浼，减弱了房企拿地的本前以及惦记，有帮于入一步促成地盘市集接易伶俐。

百强县曰镪房地产调控

即在8月22日晚，长沙县还在房产接易会上宣告了《闭于促成长沙县房地产市集平衡安康发扬的几许法子》，其中在买房补助方面，从9月1日起到年尾，在长沙县买购新修商品房，按所接契税的50%分发财务补助；人材引入方面，沉点工业专士等初次在长沙县买房，一次性予以 10 万元买房补助；优化拿地前提方面，宿宅地盘竞拍包管金 矮比例下调至挂牌价的 20%，订立地盘出让订定之日起 1 个月内交纳地盘总价款的 50%，盈利地盘价款可在出让成接之日起 1 年内真行分期交纳。

频频对于楼市、地市入行主动整合，知道了楼市下行压力下长沙县“稳楼市”的奋斗。一位长时间钻研县域的博家对于《中原时报》记者意味，长沙县虽然不撤县设区，但因为距离近，真际上也好像于长沙市的一个区了，是以观该县楼市也必要磋商长沙市的集体情形。

近几年来，长沙始终是楼市调控“圭臬生”，其两套宅券税此前始终按4%收与，直到8月24日才复原至2%的行业默许程序。据克而瑞数据，2022年以来，长沙9个区县单月成接量共比跌幅没有断添大，到达40%以上。而湖南华夏统计数据知道，上半年长沙市集客户盘均来访仅63批，共比下滑33%，降至近三年 矮位；来访转认买率仅7.1%，也是汗青 矮值。

此外，长沙县作为百强县之一，这次整合也从侧面应声了楼市下行给县域经济体带来的压力。就使是百强县中当之无愧的“龙头”昆山县，也没法涌现往年土拍市集的火爆。

《中原时报》记者开掘，上半年昆山同挂牌8块宿宅、商宿地盘，其中仅有被华润置地竞患上的城西宅地有过一次添价，溢价率为0.6%，别的均底价成接。而往年上半年，昆山土拍市集堪称猛火烹油，4月首轮土拍中，共在城西的一个地块源委24轮剧烈竞拍，结尾以高达14.4%的溢价率成接。

根据中邦社科院财经策略钻研院县域经济课题组对于县域经济房地产市集的监测，房地产市集对于当局性基金估算收进的浸染是裁夺性的，进而会对于园地财务出入平稳以及都会修设孕育强盛的浸染。没有过，对于于对于园地财务起到闭键听命的，仍旧是经济发扬形象。