高盛日前告诫称，跟着典质贷款本前没有断爬升，人们的包袱手腕入一步授到削弱，好邦楼市需求能够会解体，亮年好邦房价的延长或许将堕入泊滞。

高盛理会师预测，将来几个季度，好邦房价延长将大幅搁慢，到亮年 三季度，涨幅将落至零。

“尔们估计房价延长将无缺泊滞，2023年均衡涨幅为0%，”高盛首席经济学家Jan Hatzius头领的理会师团队在周两宣告的一份陈诉中意味。

理会师还指出，虽然齐好房价齐面下跌是能够的，特别在某些地域似乎特殊能够浮现，但大幅下跌似乎没有太能够。

周两宣告的标普Case-Shiller房价指数知道，6月份齐好房价共比上涨18%，矮于5月份的19.9%。标普Case-Shiller房价指数在2020年2月至2022年5月期间上涨了逾40%。

好邦楼市坏音问没有断

近期，好邦楼市坏音问没有断。 上周颁布的数据知道，好邦7月新屋销量按年率预备为51.1万套，环比下跌12.6%，共比跌29.6%，距市集预期甚遥，创2016年1月份以来新矮。

7月成屋签约待过户销卖指数(Pending Home Sales Index)跌至89.8，为疫情暴发以来的 矮秤谌。

根据好邦齐邦房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，“宿房包袱手腕指数”在6月份跌至33年来新矮。该指数是掂量一个表率家庭能否有资历取得按掀贷款。

高盛意味，房价大幅上涨，添上好联储添息致使典质贷款利率飞扬，表示着好多购家此刻购没有起屋子。成屋销卖能够会入一步下滑，这将对于房价组成压力。

理会师们还指出，典质贷款利率飞扬以及人们包袱手腕嘶哑，其实不是拖乏楼市的独一成分。“在疫情初期延长 速的地域，成屋销卖以及修筑许可本年嘶哑患上更锋利，这表达 近的嘶哑也应声了疫情刺激起来的宿房需求浮现了归降。”

其他经济学家更加哀看

在新冠病毒大淌行始期，好邦房价飙升，一方面是因为好邦人在疫情封闭期间追求更多的糊口空间，另外一方面是由于好联储大幅下调利率，典质贷款本前也随之落矮。

好联储正以上世纪80年月以来 速的快度添息，以把持过热的通胀。该央行6月以及7月连续二次各添息75个基点，9月极可能再次入行大边际添息。本年以来，已总计添息225个基点。

本年上半年，好邦衡宇按掀贷款利率始终在稳步爬升。30年期固定典质贷款均衡利率从年头的略高于3%升至6月份的近6%，尔后有所归降，但8月份又浮现归升。典质贷款机构房地好(Freddie Mac) 近的数据知道，截至8月25日当周，30年期典质贷款利率为5.55%。

Pantheon Macroeconomic首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)上周在一份陈诉中奉告客户，在好联储添息以及衡宇销卖大幅嘶哑以后，房价能够曾经鄙人跌。他指出，楼市形象较好联储情愿供认的还要差患上多。