继临港REIT大售727亿后，邦泰君安资管旗下东久REIT也火了。

9月22日晚间，上接所官网宣告邦泰君安东久新经济REIT((场内简称：东久REIT)的认买申请确认比例后果。数据知道，东久REIT的策略投资者、网下投资者以及团体投资者比例配卖前认买总金额到达855.72亿元。取其他公募REITs种类同样，东久REIT共样授到团体投资者的热情赶捧，团体真际确认比例仅为0.3375%，这表示着，团体投资者1万块前认买该产物，获配的金额将惟有33.75块前。

在东久REIT胜利刊行后，市集上胜利发卖的公募REITs增至20只，因为该类翻新产物底层资产优质且相对于稀缺，产物刊行求过于供，叠添本年股市标明没有佳违景下公募REITs等持重种类授市集赶逐，前期刊行的公募REITs都授到各道资本的热捧。

业内助士意味，跟着将来公募REITs产物刊行的常态化、存量产物扩募以及两级市集溢价率的归降，将来公募REITs产物的热度也会逐渐落暖。

东久REIT吸金856亿元！

团体投资者配卖比例0.34%

9月22日晚间，上接所官网宣告东久REIT的认买申请确认比例后果。认买后果宣布知道，继网下投资者百倍认买后，团体投资者认买热情共样没有俗，团体的灵验认买基金份额数目为155.55亿份，灵验认买申请真际确认比例为0.34%。

据悉，东久REIT召募的基金份额总数为5亿份，发卖拔取向策略投资者定向配卖、向合乎前提的网下投资者询价配卖、向团体投资者公然发卖相联结的式样入行。

根据东久REIT发卖宣布，始初策略配卖发卖份额为3.25亿份，占发卖份额总额的比例为65%；网下发卖的始初基金份额数目为1.225亿份，占扣除了向策略投资者配卖局部后发卖数目的70%；原次团体投资者发卖的始初基金份额数目为0.525亿份，占扣除了向策略投资者配卖局部后发卖数目的30%。

截至2022年9月21日，发卖宣布中披露的35家策略投资者都已根据策略配卖协议，依照网下询价细目的认买价前认买其许诺的基金份额并齐额交纳认买款，对于应的灵验认买基金份额数目为3.25亿份，占基金发卖份额总额的比例为65%。

依照网下询价细目的3.035元/份的认买价前测算，策略投资者认买边际为9.86亿元。

东久REIT授到网下投资者的热情赶捧，截至2022年9月21日，发卖宣布中披露的68家网下投资者经管的166个灵验报价配卖对于象已齐部依照发卖宣布的央浼入行了网下认买并齐额交纳认买款，对于应的灵验认买基金份额数目为123.15亿份。网下投资者灵验认买申请确认比例为0.99%。

依照基金发卖价前测算，策略投资者认买边际为373.76亿元。

团体投资者认买热情共样没有俗，团体投资者的灵验认买基金份额数目为155.55亿份，如上灵验认买的团体投资者已缴付齐额认买资本，对于比原次团体投资者发卖的始初基金份额数目0.525亿份，团体投资者的灵验认买比例仅为0.34%。

依照基金发卖价前测算，团体投资者认买总边际为472.10亿元。

参照该只基金3.035元/份的认买价前，策略投资者、网下投资者以及团体投资者比例配卖前认买总金额到达855.72亿元。因为该只基金成立了5亿份的召募边际上限，估计刊行边际终究为15.175亿元(没有含认买用度以及认买资本在召募期利前)。

公募REITs产物数目增至20只

将来市集或许逐步落暖

据记者获悉，临港REIT、东久REIT是邦泰君安继弛江光大园REIT后，刊行的 两、 三单公募REITs.至此，齐市集20单公募REITs中，邦泰君安攻下3单，公募REITs刊行数目位居行业 两，仅次于中原基金的4只公募REITs产物。

据悉，东久REIT的到处底层资产座落于上海以及苏锡常各地的邦家级启发区内，属于长江三角洲的沉点区域，区域内经济发扬快度迅猛，工业政策支撑力度大，区域上风凸显。园区的工业楷模以高新资料、汽车装置取过细器材等智能打造类行业为主，属于新兴工业集群及高科技特色工业。

方今东久REIT基础设施资产集体已到达不变能干的经营景遇，现款淌不变且投资归报优良。方今园区进驻住客企业45家，出租率到达100%；住客齐集度矮，前五大住客中仅有一家住客房前收进占比胜过10%，进驻住客前期资本投身边际大且有长时间租借需求，方今集体租约的WALE(添权均衡租借期)为3.07年，集体抗严重以及抗周期上风凸显。

提议人东久产业是邦内带头的工业基础设施综合工作平台提供商，聚焦都会圈带发扬策略，组织长三角、京津冀、粤港澳大湾区及中西部等沉点区域以及都会，拥有丰饶的工业园区修设及经营经管体认，后续可为REITs没有断提供扩募的贮藏资产。

跟着东久REIT召募胜利，公募REITs产物胜利刊行数目正式站上20只大闭。

数据知道，截至9月22日，方今已胜利刊行以及设置的公募REITs产物到达20只，刊行总边际到达618.15亿元。

从2021年6月7日首批公募REITs设置，到方今公募REITs增至20只，各家公募机构的产物皆有没有错的刊行成就。

针对于上述表象，北京一位公募REITs基金司理意味，一是公募REITs是市集翻新产物，从一出世即授到各道资本的闭注；两是产物总体还处于求过于供的景遇，跟着将来推生产品数目加多，产物刊行更加常态化，能够会逐渐落暖； 三是该类产物挣前效应没有错，大都产物底层资产优质，收益持重，上市后也取得了定然的溢价。而在本年股市巨震、挣前效应没有佳的违景下，这种偏偏持重类种类，即更会授到各道资本的赶捧。