申请银行贷款购房，倘使经历的话，那末即要依照订定限制入行还款。有些人是还款30年，有些人有前了，会提早还清。有网友意味，提早还了房贷让尔后悔没有已，称房贷能贷30年尽没有贷20年。那末，莫非房贷还款年光越长越美吗？

不少人没有熟悉房贷的问题，致使结尾还房贷时压力过大。一般没有论是公积金贷款如故商业贷款，皆是必要开支利前的。每一月除了了还原金外，还有益息。大伙手中有入款的时光即会想着提早还房贷，但是也有人讲提早还了房贷让尔后悔没有已，这三大损失 初要打听熟悉。

1、背约金。提早还房贷是必要开支背约金的，由于提早还房贷属于一种背约举止，特别是在房贷申请的三年内，倘使没有满三年即提早还房贷，是必要开支相映的背约金，但是银行是支撑提早还房贷的。倘使房贷满三年后，再提早还款即没有必要开支背约金；没有满三年则必要罚1-3个月的利前。

2、时机本前。手里有入款时，没有修议大伙提早还房贷，更多的用于投资理财，这样既也许取得相映的收益，还也许包管没有贬值，就使是寄存在银行，依照5年期大额存单来算，利率高达4%摆布，收益如故特殊可看的。倘使用来购基金，可能脆持定投，观按期机，那末年收益率高达6%-10%也没有是甚么问题。

3、利率损失。一般大伙皆会使用公积金贷款，还有少许属于人材引入的，银行皆会有定然的优惠政策，房贷要比一般的贷款利率矮不少。例如公积金贷款首套房利率为3.25%，也许讲吵嘴常矮的了，并且这类情形，贷款的年限越长，享用的优惠政策也即越长，因而倘使提早还房贷吵嘴常没有换算的。

基于上述三个本因，因而有些业主以为提早还房贷其实不合算。其真，银行房贷的利率比拟矮，倘使本人资本没有多的情形下，申请房贷是合算的，就使每一个月皆要交纳利前给银行，但也没有多，因而房贷还款年光长少许，也是合算的。