8月30日，东莞 三批齐集供地降幕，这也是“7·4新政”后首场土拍。原次同出让7宗地块，出让总面积29.99万平方米，其中4宗底价成接，2宗封顶，同收金约136.88亿元。

从集体标明来观，在供地质地亮显晋升及楼市政策阔松的浸染下，东莞 三轮土拍连接上轮土拍热度。7宗地块无一淌拍，松山湖、南城和厚街的地块热度较高， 高竞拍轮数到达了37轮，位于南城的稻花村地块取厚街寮厦地块均被拍至封顶价。此外，原轮土拍原地房企拿地踊跃，4宗底价成接地块均为原地房企竞患上。

业内助士理会，东莞 三批供地升暖迹象亮显，供地构造入一步优化，优质量块比例亮显飞扬，此外楼市多沉政策搁松及土拍端正极度松绑搬弄是非，对于于楼市信心拥有亮显的提振成果，增补了房企拿地的踊跃性，房企对于东莞市集前景依陈观美。

优质量块竞拍升暖亮显

取上轮土拍相比， 三批供地的地盘质地亮显提高。南边财经齐媒体记者梳修发现，这次出让的7宗地块，有4宗宅地来自限买区域，囊括松山湖、东城、南城，限买区宅地占总挂地宗数57%，在三批齐集供地中占比 高。而非限买区的宅地，有多块宅地邻近限买区，囊括石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地，能级较高。

优质量块惹起繁多房企竞相参拍，南城稻花村地块以及厚街寮厦地块成为原轮地盘竞拍焦点。其中南城核心广场旁的稻花村地块，源委37轮报价后达终止价，终究由中海以13.45亿元竞患上，溢价率为15%，成接楼面价2.41万元/㎡。厚街地块同吸引4家房企经28轮报价，终究由保利经历终次报价竞患上。

值患上注意的是，东城体育公地方块以及松山湖地块的热度没有及预期。其中东城体育公地方块仅一轮即细目后果，由中天真业竞患上，成接总价21.1亿元，折合楼面价约2.1万元/㎡。

共时，东莞原土房企“归回”，同样成为原轮土拍的一大特征。自此轮拿地企业来观，除了了保利发扬、华润、中海等央企、邦企外，原土房企也在此轮土拍标明抢眼，4宗底价成接地块均为原地房企竞患上，不同为首铸地产+新世纪地产(2宗)、广东中宇宙产、松山湖科学城人材安居。

在业内助士观来，一方面原土房企踊跃拿地开释提振市集的暗号，另外一方面原地房企广泛资本链其实不尽头吃紧，边区房企蔓延步调搁慢，给了原地房企拿地时机。

归顾本年东莞齐集供地情形，前二批土拍对于比反差较大。取 一批的6宗淌拍、2宗成接的惨然终场相比，东莞 两批土拍的热度已浮现亮显归温。东莞 两批齐集供地的8宗地块涉及镇街囊括南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门以及万江6个镇街，总出让面积33.7万平方米，总修面78.2万平方米。据悉，8宗地块齐部胜利出让，同揽金121.16亿元。其中，6宗宅地以底价成接，2宗宅地到达 高限价，吸引囊括万科、华润、保利、招商等多家房企竞拍。

限买区域房贷首付款比例下调10%

究竟上，在原次土拍以前，东莞再次出台了楼市利美政策。

8月29日，东莞市宿修局更新了“莞e认买”小标准的“暖馨示意”，东莞城区(莞城街路、东城街路、南城街路、万江街路)及松山湖高新岁月工业启发区的房贷首付款比例下调，对于贷款买购首套非普通宿房(无衡宇登记新闻且无买房贷款记载)的住户家庭， 矮首付款比例由40%整合为30%；本买房贷款未结清的， 矮首付款比例由50%整合为40%。

这是继7月直交与消28个镇街限买后，东莞年内 四次搁松楼市政策。早在本年4月29日，东莞市宿房以及城乡修设局对于买房资历前提局部内容作出整合，其中囊括在复原个税买房政策、优化人材买房政策、与消新进户买房“双半年”规定等方面入行整合建改。

仅半个月后，东莞楼市政策再次整合。5月14日，东莞宣告新政，亮确合乎邦家生养政策生养两孩或许三孩的住户家庭，容许其新增买购一套商品宿房，共时处理“一房多证”汗青遗留问题，并将个别宿房转让增值税征免年限由5年整合为2年。

东莞出台的一系列稳楼市政策配合拳刺激听命亮显。华夏大数据知道，7月东莞新房成接44万㎡，环比大幅延长79%。两手市集也不断归温，7月成接量创年内新高，环比飞扬17%，共比飞扬5%。

“新政在东莞 三波土拍前出台，有帮于提振市集信心，坚固房企在东莞拿地的信心。”对于于这次限买区的首付以及利率下调，华夏地产钻研院推行院长车德锐理会，这为“金九银十”楼市注进了一针强心剂。而对于于限买区而言，有益于激活两手房市集的淌通，共时开释出洪量的置换需求，也有帮于不变限买区的市集预期，慢冲市集不断增补的扔压，不变市集。