央行“降息”10个基点,对你的房贷有啥影响?

 头条123   2024-04-09 14:53   2176 人阅读  0 条评论
央行“降息”10个基点,对你的房贷有啥影响?

央行“降息”10个基点,对你的房贷有啥影响?

  现代快报讯(记者谷伟)1月17日,中国人民银行发布公告称,当天开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和7天期逆回购操作的中标利率均下降10个基点,分别降至2.85%、2.10%。这是央行自2020年4月之后首次下调政策工具利率。有专家预计,即将公布的一年期的LPR预计也将跟随调降10个基点,而与大家房贷利率密切相关的五年期LPR利率,在期限利差补偿和地产调控维稳的驱动下,可能调降5个基点。

央行“降息”10个基点,对你的房贷有啥影响?

  △微信截图

  降准后再降息,原因为何?

  1月17日,国家统计局公布2021年四季度GDP和12月经济数据,2021年全年GDP增长8.1%,两年平均增长5.1%。其中,四季度GDP同比增长4.0%,两年平均增速5.2%。

  与此同时,根据央行公告,中国人民银行当日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。下调1年期MLF利率10个基点至2.85%,下调7天逆回购利率10个基点至2.10%。

  2021年12月15日,央行刚刚进行年内 二次降准,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。时隔一个月,降息也如期而至。这是央行在2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后,首次降低政策利率。

  南京财经大学经济学院教授刘志国认为,此次降息力度较大,在全面降准一个多月后,政策利率一次下调10个基点,说明逆周期政策稳增长的紧迫性。“降准、降息有着信号指标意义,有利于改变企业预期、稳定就业。”

  巨丰金融研究院院长朱振鑫对现代快报记者表示,降息在预期之内,“债市一直很强势,就是在为宽松预期定价,而且12月LPR的不对称下调也是一个领先信号。政策基调已经从2021年的中性转向2022年的宽松。”

  国盛证券认为,本次降息旨在降成本、稳增长,是政策“靠前发力”的体现,也是利用了美联储加息前夕的难得“窗口期”。民生证券则认为,这次超预期降息,在金融政策层面释放了较为明确的信号,那就是未来一段时间内货币维持宽松,融资供给保持充裕。

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金表示,12月20日,在连续两次全面降准之后,一年期LPR报价下调5个基点,金融机构分析认为两次降准降低了银行的资金成本,下降幅度可能达到了报价行对LPR报价的5个基点 小步长。“近期,12月金融数据不及预期,机构对未来降息的预测和呼唤也变得更强烈。”

  他表示,结合此前市场和机构对降息的预测,此次降息并未明显超预期。2021年四季度GDP和12月经济数据公布后,稳增长的力度加大和节奏加快的呼声更大,此时降息体现了及时性,力度也相对较大,体现了稳增长政策力度的要求。

  中国银行研究院研究员梁斯说,2021年12月央行已经将LPR利率下调了5个基点,大家普遍预计今年央行可能进一步下调MLF利率,但是这次一个意外的情况就是,MLF利率和7天期逆回购利率同时下调10个基点。“这说明央行的货币政策逆周期调控在加码。”

  刘志国表示,2021年年底,中央经济工作会议指出,我国经济发展面临需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力,三重压力叠加导致经济下行压力加大。国家需要通过宏观财政和货币政策进行逆周期调节,实现稳增长、保就业、保民生、保市场主体的目标。

  陶金认为,货币政策已经逐步由“宽货币、稳信用”转向“宽货币、宽信用”,但经济主体仍然需要等待财政资金的投放和产业政策的逐步出台。在传导和时滞的相互博弈之下,降息在释放更强烈稳增长政策信号的同时,将边际改善实体经济的融资需求,加强货币创造机制,形成更多存款和资金,用以消费和投资。

  引导市场利率下行,房贷利率有望下降

  此次降息对于实体经济以及百姓生活究竟会带来哪些影响?刘志国解释说,下调MLF和逆回购利率,直接目标是维护银行体系流动性的合理充裕,贷款供给增加有利于引导实际贷款利率下行,降低企业融资成本。

  2020年4月,疫情暴发初期,5年期LPR下调了10个基点,从4.75%下调至4.65%,主要目标是对冲疫情的冲击。2021年12月20日,1年期LPR在全面降准的背景下下调5个基点至3.8%。

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