建隆/漫画

　　海都闽南网讯 2011年，中国房地产行业遭遇了史上 严厉的调控。2011年1月26日“国八条”正式拉开序幕，一房一价、限贷令、限购令、限价令等政策接踵而至，致使“金三银四”失守,“红五月”黯然失色,“金九银十”继续低迷，年末楼市持续疲软。被资金链勒住脖子的开发商，不得不摇晃着优惠打折促销的“橄榄枝”，但是市场仍观望，成交量在低位徘徊。

　　那么，2012年的楼市将继续低迷，还是会翻盘？2012年是购房者的春天，还是开发商的转折年？楼市还有投资机会吗？

我的2011年

关键词低迷

楼市低迷超出开发商想象

　　下半年一些开发商撑不住了，甚至出现直接8.5折、一次性付款7.5折的降价

　　“2011年年初时，我和开发商说2011年比的是谁逃得快。当时很多开发商不以为然，甚至认为这是危言耸听”，省内房产专家王阿忠在总结2011年的福州楼市时感叹道，2011年所有政策叠加效应开始显现，楼市的低迷超出了一些开发商的想象。

　　2011年来，“国八条”，一房一价、限贷令、限购令、限价令等政策接二连三抛出，到各部门三令五申从严调控，一波波的调控让市场陷入观望，开发商的资金链被扯得越来越紧。“只要调控没有松动迹象，我就觉得都可以再等等。”购房者陈先生的说法是很多购房者的心态。

　　下半年一些开发商撑不住了，甚至出现直接8.5折、一次性付款7.5折的降价。“一开始很多开发商降价都是遮遮掩掩的，限制很多条件，到 四季度，只要有意向购房，可以讨价还价。”一位业内人士说道。

　　“没有降到位，购房者不会出手。”一位二手房负责人说道。据了解，2009年一手房的签约量近4.7万套，而2009年底楼市开始调控，2010年一手房成交量跌至近1.9万套，而2011年福州一手房的成交量仅1.5万套左右。

二手房价出现连续9个月下跌

限购后，仅仅两三个月就出现明显的下跌迹象

　　“以为房价能涨，2010年初买了一套80万元左右的房子，本想房子只要涨到120万元就出售，可后面限购令出来，挂到110万元已经卖不出去了，前几个月降到100万元，还是少人问津，现在我想有合适的买家，90多万元也可以出售”，福州一炒房者林先生告诉记者，即便现在能以90多万元出售，加上税费和银行利息，其实仅能保本，他担心房价再跌下去就要亏本了。

　　2011年年初，福州市二手房也被划入限购范围，受此影响，成交量和成交价格一路下探。据国家统计局的数据，截止到2011年11月，福州二手房成交价甚至出现了连续9个月的下跌，这在以往极为少见。

　　“2011年是二手房房价领跌”，据了解，与开发商勒紧裤腰带撑房价不同的是，二手房市场在限购后，仅仅两三个月就开始出现了明显的下跌迹象。“一些投资者非常敏感，很快降价出逃”，一位二手房中介告诉记者，率先抛盘离场的是投资者。

　　“很多房子都是一次性降到底，在原来成交价的基础上直接降10%~20%”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，只有价格降到位的房子才能成交。

专家眼中的2012年

关键词变数

2012年楼市是否延续低迷

上半年有可能出现“价跌量升”的局面

　　2011年楼市可谓萎靡不振，量价齐跌，那么，2012年楼市是否延续低迷呢？考量楼市波动，政策影响可谓举足轻重，购房者和开发商 关心的莫过于今年楼市调控政策会不会延续。

　　对此，王阿忠认为，2008年的救市政策不太可能出现，楼市可能延续低迷，而且房价下跌可能由点到面蔓延。但是也有两个变数，货币政策的结构性调整，可能会有部分资金流入楼市；其次，如果开发商资金还和2011年一样紧张，不排除个别开发商急售抛盘，微观楼盘引发的问题有可能对市场造成破坏性的影响。

　　“政府主动救市的概率比较小，但是不排除有地方政府采取策略性的调整政策”，王阿忠认为，房产税试点城市范围有可能进一步扩大。

　　采访中，多位业内人士都认为，2012年楼市或许更严峻，上半年有可能出现“价跌量升”的局面。“中国楼市涨了十年，而2009年、2010年两年福州楼市更是翻倍涨，市场需要回调，就算‘三限’取消，福州房价还是会跌”，郑爱新认为，楼市泡沫需要阶段性回调，市场有内驱力需要让房价回调到理性。

　　但是，业内分析，2012年下半年无论是中央换届，还是经济走势、货币政策等，都将对楼市调控政策有一定的影响，存在较多变数。

购房者入市时机来临？

如果调控政策方向没变，2012年很多开发商还会降价，刚需可以择机入市